KDH
HOSECông ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền
Bất động sản · Vốn hoá —
Giá trị hợp lý
Bẫy giá trị- Giá trị sổ sách 16.581 × P/B trung vị 5 năm 1,89 = 31.374
Không dùng P/E: trung vị 5 năm 33,1 lần > 30 — lợi nhuận 5 năm quá thất thường (có giai đoạn gần như không lãi) nên mức P/E lịch sử không nói lên giá trị doanh nghiệp.
Bẫy giá trị: rẻ so với giá trị hợp lý nhưng radar BCTC đang báo nhiều dấu hiệu xấu — rẻ vì có lý do.
P/E·P/B lấy theo ngày từ 08/09/2022 đến 18/09/2026 (999 điểm P/E, 999 điểm P/B). Dùng trung vị vì trung bình bị vài giai đoạn lãi mỏng kéo lệch.
Radar báo cáo tài chính
Lãi trên giấyCÓ dấu hiệuCả năm tiền thu về có âm trong khi vẫn báo lãi?
Cả năm tiền thu về có âm trong khi vẫn báo lãi?
CFO 4 quý (Q2/2026, Q1/2026, Q4/2025, Q3/2025): -845 tỷ, -634 tỷ, 1.270 tỷ, -713 tỷ → cả năm -921 tỷ · LNST cùng kỳ: 772 tỷ, 327 tỷ, 786 tỷ, 526 tỷ → cả năm 2.411 tỷ → cả năm thu tiền về âm trong khi vẫn báo lãi
- Tiền thu từ kinh doanh từng quý
- -845,4 tỷ · -633,7 tỷ · 1.270,4 tỷ · -712,8 tỷ
- Lợi nhuận sau thuế từng quý
- 771,8 tỷ · 327,0 tỷ · 785,8 tỷ · 525,9 tỷ
- Tiền thu từ kinh doanh cả năm
- -921,5 tỷ
- Lợi nhuận sau thuế cả năm
- 2.410,6 tỷ
- Các quý đã dùng
- Q2/2026, Q1/2026, Q4/2025, Q3/2025
Lưu chuyển tiền từ hoạt động kinh doanh · Lợi nhuận sau thuế
Mở báo cáo gốc theo quý →Nơi giấu rácKhôngPhải thu khác, cho vay, đầu tư khác có chiếm quá 40% tài sản?
Phải thu khác, cho vay, đầu tư khác có chiếm quá 40% tài sản?
(Phải thu khác 643 tỷ + cho vay 0 tỷ + đầu tư khác 0 tỷ) / tổng tài sản 39.481 tỷ = 2% ≤ 40% (Q2/2026)
- Tỷ trọng trên tổng tài sản
- 1,6%
- Kỳ
- Q2/2026
- Tổng tài sản
- 39.481,2 tỷ
- Phải thu khác
- 631,2 tỷ
- Cho vay dài hạn
- 0,00
- Cho vay ngắn hạn
- 0,00
- Đầu tư khác dài hạn
- 0,00
- Phải thu khác dài hạn
- 11,9 tỷ
Nợ nguy hiểmKhôngLãi vay có ăn gần hết lợi nhuận, hoặc nợ vay ròng vượt 1,5 lần vốn chủ?
Lãi vay có ăn gần hết lợi nhuận, hoặc nợ vay ròng vượt 1,5 lần vốn chủ?
ICR 113,3 lần KHÔNG ĐO ĐƯỢC: lãi suất ngầm = lãi vay 25 tỷ / nợ vay 16.659 tỷ = 0,15%/năm < 3% → lãi vay đã vốn hoá vào dự án, không lấy ICR làm bằng chứng an toàn · (nợ vay 16.659 tỷ − tiền 2.605 tỷ) / vốn chủ 19.976 tỷ = 0,70 (ngưỡng > 1,5)
- Nợ vay dài hạn
- 14.435,5 tỷ
- Nợ vay ngắn hạn
- 2.223,4 tỷ
- ICR — lợi nhuận trước lãi chia lãi vay
- 113,30 lần
- Tiền và tương đương tiền
- 2.605,3 tỷ
- Nợ vay (ngắn + dài hạn)
- 16.659,0 tỷ
- Vốn chủ sở hữu
- 19.975,5 tỷ
- Lợi nhuận trước thuế cả năm
- 2.794,8 tỷ
- Lãi suất ngầm (lãi vay / nợ vay)
- 0,1%
- Chi phí lãi vay cả năm
- 24,9 tỷ
- Nợ vay ròng / vốn chủ
- 0,70 lần
Lợi nhuận trước thuế · Chi phí lãi vay · Nợ vay ngắn hạn · Nợ vay dài hạn · Tiền và tương đương tiền · Vốn chủ sở hữu
Mở báo cáo gốc theo quý →Doanh thu khó tinCÓ dấu hiệuPhải thu và tồn kho có tăng nhanh hơn doanh thu quá 30 điểm %?
Phải thu và tồn kho có tăng nhanh hơn doanh thu quá 30 điểm %?
Phải thu + tồn kho Q2/2026 32.470 tỷ so Q2/2025 26.378 tỷ: 23% · doanh thu 161 tỷ so 1.049 tỷ: -85% → chênh 108 điểm (> 30)
- Chênh lệch hai tăng trưởng
- 107,8%
- Tăng trưởng phải thu + tồn kho
- 23,1%
- Tăng trưởng doanh thu
- -84,7%
Doanh thu thuần · Phải thu ngắn hạn khách hàng · Tồn kho
Mở báo cáo gốc theo quý →Lợi nhuận bất thườngKhôngQuá nửa lợi nhuận có đến từ ngoài hoạt động chính?
Quá nửa lợi nhuận có đến từ ngoài hoạt động chính?
Lợi nhuận khác -23 tỷ / LNTT 802 tỷ = -3% ≤ 50% (Q2/2026)
- Lợi nhuận trước thuế
- 802,1 tỷ
- Tỷ trọng lợi nhuận khác trong LNTT
- -2,8%
- Kỳ
- Q2/2026
- Lợi nhuận khác
- -22,8 tỷ
Lợi nhuận khác (ngoài hoạt động chính) · Lợi nhuận trước thuế
Mở báo cáo gốc theo quý →Cổ tức tiền mặt hàng năm
Chưa ghi nhận lần trả cổ tức tiền mặt nào — chưa có dữ liệu, không kết luận là doanh nghiệp không trả.
Gộp theo năm chia cổ tức (một năm có thể trả nhiều đợt). Lợi tức = tiền mặt một năm chia giá hiện tại, nên năm cũ chỉ để so sánh mức trả, không phải lợi tức anh nhận được khi mua bây giờ.